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6up今明两年不买房5年后差别有多大?王石不建议

发布时间:2021-04-26 01:57

  我们人生中最重要的三件事就是买房、结婚、生子。但是现在对于我们来说,没有房子,后面两项基本上是不可能完成的事情。房子在我们国人心中实在是太重要了,有房子才是我们能够成家立业的标志。然而现在房子已经不再只有成家立业这个标志性的作用。现在我们在自己生活的地方拥有一套房子实在是太重要了。房子对于我们来说,还有一个最重要的价值就是孩子上学读书。现在为了孩子读书上学,多少家长都是斥巨资买学区房?前一段时间,杭州的老破小的房子,就因为是学区房,能够卖十万一平米。多少人都要为房子操碎了心。

  对于现在很多人来说,现在房价太高,很多家庭都没钱买房。现在只要是经济稍微发达一点的城市,房价都很高,都是超过了一万一平米。但是现在大部分人的工资只有两三千的样子。这种情况下,有多少人能够轻松买房呢?而且现在大多数家庭都已经有房子居住了。根据调查统计,现在城镇居民住房拥有率高达96%,也就意味着现在基本上城镇居民都是有房子居住,只有极少数的城镇居民是租房子生活。

  在这样的情况下,现在的房子已经不再是卖给城镇居民,而是卖给那些外来务工的人。房价这么高。多少农村去城里务工人员能够在城市里买一套房子居住呢?现在的房价就是买得起的已经买了,或者是贷款买房,有的人因为家庭条件不是很好,买房以后成为了房奴,我国城镇居民家庭金融资产负债率为44.6%,也是可以看出,还是有接近一半的人,压力都是十分巨大的。现在买不起房的人只能观望,对于他们而言,他们就希望房价能够下跌到能够买得起的地步。

  但是现在还有人说,越是买不起房子的人,就越要赶快买房,这两年不买房不然以后更加买不起房子。现在真实情况真的是这样的吗?

  很多人都说,现在年轻人都是习惯提前消费,早一点买房可以强制储蓄,让年轻人能够养成良好的储蓄习惯。但是过早买房却让年轻人背负了巨大的压力。刚步入社会的人工资没有那么高,可能连生活都难以为继。再加上房贷压力,年轻人只能去追求稳定,在这样的情况下他们往往背负着巨大的压力,每个月的收入来源不能断,就算看到机遇也不能去投资创业,因为还有房贷需要还。还有人说,房子以后还会暴涨,买房就能够实现自己财富的增值保值。

  如果按照往年来说,可能确实是这样,买不起房子更要想办法赶快买房。但是这两年情况就开始有所转变。

  1、“房住不炒”的政策前提下,现在很多炒房客都很难炒房卖房。而且现在在国家的政策下,二手房买卖手续也比较复杂。如果挂售房不是“满五唯一”,那么就要征收相关的税费。而且税费还比较高。这对于很多拥有大量房子的炒房客来说,就是一则不好的消息,他们出售二手房将会比较难,税费也会比较高。

  在“房住不炒”的政策下,今年就算在楼市风波的冲击下遇冷,很多地方政府都出台各种救市政策,可是全都一日游,这些救市政策全部被撤回。而且在今年三月份,央企国家电网宣布退出房地产行业,这对于很多房地产行业来说,央企都在退出,未来房地产行业还会怎么发展?

  2、而且很多大型房地产公司不再是单一的做房地产,而是开始布局多方面的发展。比如万科开始去养猪,碧桂园开始投身AI智能行业,恒大投资新能源汽车,等等我们都可以看到很多大型房地产都开始做起了产业转移。

  3、据统计,今年房地产公司破产量多达两百家。虽然确实可能受到风波影响,房地产公司破产,但是去年房地产公司倒闭破产也超过三百家。其实这几年来房地产行业就不是那么景气。可能就像李嘉诚说的那样:房地产的黄金时代已经过去。未来想要通过投资房地产行业赚钱,可能就会比较困难,未来房地产行业不可能再是前几年那样,闭着眼买就能够赚钱,未来房地产行业的投资和发展更需要有前瞻性的眼光,可能稍有不慎就会赔光。

  4、二手房挂牌量激增。但是二手房的成交量确实是少的可怜。今年我们也看到杭州房地产市场十分火爆,杭州的一个新楼盘开盘就有上万人抢房。但是杭州的二手房挂牌量已经激增到12万套,而且二手房的成交率也不是很高,而且挂牌量还在不断上升。

  其实并不是杭州的新房市场火爆,而是因为杭州那个新开发的楼盘房价比较低,跟二手房存在倒挂现象。在这种情况下,杭州的新房才会火爆异常。

  不仅仅是杭州的二手房挂牌量激增,武汉、北京、上海、深圳等多个大城市的二手房挂牌量都在激增,涨幅是前所未有。特别是武汉的二手房挂牌量暴增500%,在短短几个月的时间内,二手房挂牌数量的上涨,并没有给二手房交易带来起色,反而二手房的交易量开始有所下降。武汉市五月份二手房成交量有4843套,但是同比去年,武汉市5月份二手房销量有9053套,下降接近一半。去年从一月到五月二手房累计销量为32857套,今年武汉市一月到五月二手房累计销量12834套,同比去年下降超过60%。

  5、大量的房屋租不出去。以深圳为例,现在很多靠近地铁口的房子租不出去,房租降价20%都无人问津。相比起往年来说,深圳的租房市场都是供不应求的,特别是靠近地铁口的房子,根本不愁租。但是今年却十分困难。而且大量的写字楼也都处在空置之中。

  同样,郑州这个城市的租房市场也不是很好过,现在很多房东都顺应潮流,摆起地摊出租房子。同样大量的写字楼都在往外出租,很多小型公司都逃离不了破产的命运。

  现在这样的房地产行情,确实不是很乐观,二手房的暴增,房子租不出去,我们也能感受到房地产行业的压力。

  而且自2016年提出“房住不炒”的政策后,我们也能够看到房价的涨幅确实有所下降,房价也开始逐年稳定下来。在房住不炒的政策支持下,楼市也有很多对于刚需买房者来说的好消息。

  早在今年年初,北上广这些地方都开始调整共有产权房的相关政策。比如广州市的公共产权房将对非本地户籍的人口开放。上海市的公共产权房将对非上海户籍的人口开放,只需要满足相应的政策和条件,就可以申请购买共有产权房。这对于我们很多买不起房子的人来说,是一件十分好的事情。

  首先共有产权房就是政府也拥有一部分房子产权,出售部分房地产产权。公共产权房的购买也是要符合相关规定条件,这样的房子一般都是保障性住房,都出售给一些买不起高价位商品房的家庭。

  而且在住满一定年限后,购房者有权向政府赎回房子的另一部分房子,根据每个地区的政策行情有所不同,年限也有所改变,但是对于我们大多数买不起房子的人来说,也是一条好消息。关键是共有产权房可以落户,可以上学,是有学位的。而且公共产权房同样可以申请商业贷款和公积金贷款,这大大减小了我们很多刚需购房者买房的压力。

  现在很多人去外地赚钱工作,租房不享受学位,孩子不能带在身边学习读书,只能够在老家上学。很多留守儿童就是这样造成的,但是公共产权房房子便宜,而且有学位,能够解决孩子上学读书这样的大问题。对于我们刚需买房者来说,确实是一项福利。

  从今年起,购房利率连续6个月都在下跌,在现在的LPR利率下,这不仅仅对购房者来说是一件好事,对于现在正在还房款的人来说,也是一件十分好的事情。就算利率只下跌0.01%,日积月累起来也能剩下不少钱。根据最新统计,2020年5月到2020年6月18日期间,首套房贷款利率下跌到5.28%,二套房的购房贷款利率也下跌到5.60%。这对于现在刚需购房者来说,利率下调就是能够剩下不少贷款利息钱。

  现在很多人买房都是为了自己子女的教育问题,但是现在国家拟定“租购同权”,并且很多地方都开始推行落实这一项政策,未来我们就算是租房也能够解决孩子上学和学位的问题。

  以前大多数人都是没有房子,随着这几年的发展,我国城镇居民住房拥有率高达96%。未来对房子有刚性需求的人都会慢慢减少。过去几年房地产市场是供小于求,一直是卖方市场。但是现在市场行情就开始发生变化,现在房地产市场已经开始转变为供大于求,未来房地产市场将会变成是由我们购房者说了算的局面。

  就现在这个房地产市场而言,很多东西都在发生变化,楼市现在已经不再像前几年那样抢手,现在这个市场上,该买房子的人基本上都买了,很多家庭甚至还有多套住房。

  对于现在的房地产市场来说,今明两年买不买房其实都是无所谓的。在“房住不炒”的前提下,房价想要大涨是不可能的事,未来房价只会在国家的宏观调控下趋于平稳增长。对于现在实在是没有条件买房的人,也不需要强硬上车,以免背上沉重的负担。

  王石曾经说过,年轻人不需要着急买房。认为这个社会是流动的,年轻人没有必要提前买房,将自己固定下来。对于年轻人来说,未来是有无限种可能的,如果我们过早地买房,我们就只能够选择按部就班地生活。马云对房地产行业也发表过自己的看法,马云认为未来房价如葱。这个说法虽然有些夸张,但是相信在不久的将来,随着我们工资的不断上涨,房价保持平稳的情况下,我们老百姓都能够买得起的房子。

  现在其实买不买房,今后五年来的差别也不是很大,在国家政策的调控下,房价不会出现大幅上涨的现象。对于我们刚需买房者来说,最重要的还是量力而行。


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