房子面积越大越好？建筑学家：10年后这个面积更

　　自商品房出现以来，我国的房价就一直处于上涨阶段，不同地区的涨幅有所差别，经济发展快的城市更为明显。

　　在过去的二三十年间，因为房价不断上涨，基本上只要能转手就能大赚一笔，一时间炒房的人越来越多。那个时候买房靠“抢”，根本不会考虑户型、楼层等因素，住房除了居住外，还多了一个投资属性。

　　但现在不一样了，楼市调控愈发严格，各项措施让整体房价平缓了很多。另外，数据显示，我国的住房空置率远超正常水平，城镇人均居住面积达到39平，还不包括小产权房和自建房，随着房子越建越多，部分城市的房子已经出现了供过于求的局面，房价很难大涨大跌。

　　这就意味着“闭眼买房”的时代已经过去了，我们在买房的时候要更谨慎一些，不仅在地段、户型、楼层、朝向上要下功夫，面积大小也要精挑细选。

　　有钱的话就不用多说了，房子的面积自然是越大越好。但现实是普通家庭的资金有限，关键是如何用现有的资金买到更合适的房子。那到底“多大面积”的房子更受欢迎呢?有建筑学家给出答案。

　　建筑学家直言，未来10年，90-120平的房子最受欢迎，不仅自住舒服，6up，而且增值潜力大，未来转手比较容易，不妨听听他的分析。

　　和过去一家生5、6个孩子不一样，现在多数都是独生子女家庭，而且还有越来越多的年轻人不愿结婚生子。据统计，从上世纪50年代到现在，我国家庭户均人数从5.3人下降至3.02人，这意味着三口之家成为常态。

　　除去20—30平米的公摊面积，对于要求不高的普通家庭而言，120平的建筑面积是绰绰有余的。如果是小年轻，可以选择90平的二房一厅，三口之家选择120平的三房一厅，大家可以灵活应变。

　　另外，还能更大程度地利用首套购房名额。首套房可以申请3成首付，第二套要5—7成，在限购的调控手段下，一次性买到合适的房很关键。现在有不少人买了第二套房，就是因为之前资金不足，或者生了小孩、把父母接过来住腾不出地方，120平的三房一厅就很好地解决了这一问题。

　　我们在买房的时候，不仅要交首付和房贷，还要交一笔税费，有些税费是和住房面积相关的，比如契税。规定指出，房子面积在90平米以下需交1%的契税，90到144平米需交1.5%的契税，超过144平米就是3%的契税。一般来说，90平以下的三房舒适度会下降，这样看来选90—120平的可以减少数万的购房成本。

　　从性价比方面来看，三房是最高的。从安居客等各大中介平台给出的数据可以看到，三房的需求量和单价都是最高的，两房的单价虽然和三房相差不大，但总价要少很多，而四房的总价最高，但单价偏低。也就是说，三房同时具备了二房和四房的优点，如果后面有机会转手或者是换房子，三房都是更好的选择，关键是还能赚一笔。

　　一句话说，如果是考虑一家三口自住，并且未来还想转手卖出，可以考虑90—120平米。当然，这只是专家给出的一些建议，具体买多大面积还因人而异，毕竟大家的需求、资金以及居住习惯都不一样。

　　但不管买多大的，一定要多花心思考量，避免以后后悔。你现在的房子是多大面积，住得舒服吗?返回搜狐，查看更多