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房子面积越大越好?建筑学家:10年后这个面积更

发布时间:2021-05-06 12:12

  自商品房出现以来,我国的房价就一直处于上涨阶段,不同地区的涨幅有所差别,经济发展快的城市更为明显。

  在过去的二三十年间,因为房价不断上涨,基本上只要能转手就能大赚一笔,一时间炒房的人越来越多。那个时候买房靠“抢”,根本不会考虑户型、楼层等因素,住房除了居住外,还多了一个投资属性。

  但现在不一样了,楼市调控愈发严格,各项措施让整体房价平缓了很多。另外,数据显示,我国的住房空置率远超正常水平,城镇人均居住面积达到39平,还不包括小产权房和自建房,随着房子越建越多,部分城市的房子已经出现了供过于求的局面,房价很难大涨大跌。

  这就意味着“闭眼买房”的时代已经过去了,我们在买房的时候要更谨慎一些,不仅在地段、户型、楼层、朝向上要下功夫,面积大小也要精挑细选。

  有钱的话就不用多说了,房子的面积自然是越大越好。但现实是普通家庭的资金有限,关键是如何用现有的资金买到更合适的房子。那到底“多大面积”的房子更受欢迎呢?有建筑学家给出答案。

  建筑学家直言,未来10年,90-120平的房子最受欢迎,不仅自住舒服,ag亚洲游戏首页,而且增值潜力大,未来转手比较容易,不妨听听他的分析。

  和过去一家生5、6个孩子不一样,现在多数都是独生子女家庭,而且还有越来越多的年轻人不愿结婚生子。据统计,从上世纪50年代到现在,我国家庭户均人数从5.3人下降至3.02人,这意味着三口之家成为常态。

  除去20—30平米的公摊面积,对于要求不高的普通家庭而言,120平的建筑面积是绰绰有余的。如果是小年轻,可以选择90平的二房一厅,三口之家选择120平的三房一厅,大家可以灵活应变。

  另外,还能更大程度地利用首套购房名额。首套房可以申请3成首付,第二套要5—7成,在限购的调控手段下,一次性买到合适的房很关键。现在有不少人买了第二套房,就是因为之前资金不足,或者生了小孩、把父母接过来住腾不出地方,120平的三房一厅就很好地解决了这一问题。

  我们在买房的时候,不仅要交首付和房贷,还要交一笔税费,有些税费是和住房面积相关的,比如契税。规定指出,房子面积在90平米以下需交1%的契税,90到144平米需交1.5%的契税,超过144平米就是3%的契税。一般来说,90平以下的三房舒适度会下降,这样看来选90—120平的可以减少数万的购房成本。

  从性价比方面来看,三房是最高的。从安居客等各大中介平台给出的数据可以看到,三房的需求量和单价都是最高的,两房的单价虽然和三房相差不大,但总价要少很多,而四房的总价最高,但单价偏低。也就是说,三房同时具备了二房和四房的优点,如果后面有机会转手或者是换房子,三房都是更好的选择,关键是还能赚一笔。

  一句话说,如果是考虑一家三口自住,并且未来还想转手卖出,可以考虑90—120平米。当然,这只是专家给出的一些建议,具体买多大面积还因人而异,毕竟大家的需求、资金以及居住习惯都不一样。

  但不管买多大的,一定要多花心思考量,避免以后后悔。你现在的房子是多大面积,住得舒服吗?返回搜狐,查看更多


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